【10.23】今日财经时讯及重要市场资讯
发布时间：10/23/2019 1:02:29 PM 来源： 浏览：300
【财经要闻】
新州严查土地税 外国购房者成重点目标
专家称，房地产开发商、外国购房者、农民和信托基金可能是新州政府打击逃避土地税的重点目标。
新州税务局（Revenue NSW）在本月初宣布了这项严查行动，预计第一年将收回1亿澳元的未缴土地税，回溯期为五年。根据2019-2020年预算，2019财年新州将有42亿澳元的土地税收入。
Grant Thornton的税务专家Steven Paterson表示，尽管许多土地所有者了解大概的土地税规则，但他们通常不知道具体标准。政府已经表示，他们预计将在这次打击行动的第一年收回大约1亿澳元的未缴土地税，显然其中有很多自己申报的错误案例。
他还指出说，所有全权信托（Discretionary Trust），除非另有说明，否则通常被认为属于外国人，因此需缴纳2％的土地税。这可能令家庭和小公司以及外国个人感到意外。
新州税收局已向纳税人提供3个月的赦免期到明年1月31日，期间披露其土地所有权可避免罚款。
在线招聘广告数量持续减少 就业形势不容乐观
根据澳大利亚就业和劳资关系部公布的数据，澳大利亚9月份在线招聘广告数量环比下跌0.7%，连续第九个月下跌，表明澳大利亚就业形势不容乐观。
数据显示，9月在线招聘广告环比减少1100个，与去年同期相比则减少7.1%。
澳就业和劳资关系部的统计数据来自三家就业招聘网站，它们是：Seek, CareerOne 和 JobSearch。
降息减税刺激资金流入房市 消费者信心仍然不足
澳大利亚央行今年连续降息以及澳政府降低所得税税率之后，大量资金流入房地产市场，而不是流入整个经济。此外，消费者信心仍然不足。
汇丰银行澳洲分行首席经济学家Paul Bloxham表示，预计降息和减税促使家庭收入提高1.25%至1.5%。但目前来看资金大都流入房地产市场，消费性支出并没有提升。
Bloxham的观点得到市场的印证。今年五月莫里森政府再次上台之后，上市的住宅开发商股价持续强劲上涨，但10月份消费者信心继续下降。
【市场】
气候变化立场压力陡增 多家大公司退群BCA
本周，安保集团（AMP）、石油巨头桑托斯（Santos）和零售商JB Hi-Fi退出了澳大利亚工商领袖理事会（Business Council of Australia）。本周早些时候， QBE和新闻集团最近也退出了BCA。 Medibank Private上个月也以成本为由退出了这一组织。
BCA是1983年由100多家澳最大企业首席执行官组成的一个行业协会。会员企业包括矿业巨头力拓、必和必拓和澳四大银行等。
最近重头会员公司纷纷退出，反映了澳洲大公司在气候变化政策上的立场面临着越来越大的压力。
AMP的一位发言人周二证实了这一消息，称该决定是“由于成本限制”。桑托斯则将原因指为“业务需求”。
作为一个游说团体，BCA已是激进股东组织澳大利亚企业责任中心（ACCR）的关注的重点。ACCR正在向多家公司施加压力，要求BCA的成员公司退出，理由是BCA损害了气候变化行动。
但是，最近离开BCA的公司中没有一家公开表示过这种压力是否影响了他们的决定。
上周在必和必拓在伦敦举行的年度股东大会上，有22％的股东支持退出包括BCA在内的游说团体。
澳国民银行去年表示，尽管该行仍是BCA的成员，但将对自己加入的游说团体进行审查。
投资者态度转冷 KKR八天内两度遭遇IPO“流产”
PropertyGuru原计划超过10亿澳元澳交所IPO可能会在今天晚些时候与机构投资者的簿记建档（bookbuild）后取消。PropertyGuru是一家专注于亚洲的房地产平台，类似于澳洲的REA和Domain。
据《澳洲金融评论》报道，PropertyGuru的大股东在与承销投行瑞信（Credit Suisse）和瑞银（UBS）交谈之后，正在考虑是否取消这笔交易。在过去一个月中两家投行向基金经理展开了营销，准备于本周进行薄记建档。
KKR持有PropertyGuru 27.25％的股份，它没有在IPO中出售股票。如果PropertyGuru取消IPO，那将是私募股权巨头KKR在8天之内遭遇的第二次IPO“流产”。KKR还是Latitude Financial Group的三大股东之一，该公司上周也在薄记建档之后选择中止上市。
澳大利亚和海外投资者正在冷对IPO，并对高市盈率的科技股更为谨慎。在过去三周中，折戟澳交所IPO的有PropertyGuru、Latitude、Retail Zoo和MPC Kinetic，而WiseTech Global和Afterpay等科技股大幅下跌。
【地产】
房贷市场大战继续升温 各大银行纷纷下调首付比例
近日，为抢占市场份额，西太平洋集团（Westpac Group）宣布将只付息投资房贷首付比例从20%降至10%。
西太平洋集团是澳洲最大的房产投资贷款机构，市场份额超过25%，而其主要竞争对手澳大利亚联邦银行（CBA）的市场份额约为24%。
据悉，西太银行（Westpac）与其旗下墨尔本银行、St George银行BankSA均将实施该下调首付比例政策。
这是该行在一月内放宽对借款人贷款限制的第二个重大举措。
此前，该行不再对借款申请进行单独的信贷评估，放松了对家庭支出的审查，并称此举将有助于加快贷款审批。
上个月，西太银行第二次将偿贷能力测试利率下限从7月中旬的5.75%下调至5.35%。
该项政策适用于该信贷再融资和贷款变化，但并不适用于自住房贷款。
此外，根据澳央行的分析显示，投资房贷款正以近三年来最快的速度增长，8月份首次购房者纷纷涌入市场。而随着房产投资逐渐繁荣，其它银行也纷纷有所动作。
澳新银行（ANZ）等其他主要银行3月份将房贷首付比例减少至10%。其他银行如Heritage Bank等其它银行已将偿贷能力测试利率下限从5.75%下调至5.2%。
而根据此前Ashurst的分析显示，非银行贷款机构也开始成为市场份额的竞争者。总体而言，在住宅开发融资方面，非银行贷款机构和主要银行提供的贷款价值比率差距已从去年的9个百分点缩小至2019年的4个百分点。澳大利亚联邦银行成为8月份唯一一家增加抵押贷款规模的银行。
碧桂园澳洲公司启用国际大型房地产品牌“Risland”
Risland Holdings是一家全球大型房地产集团，总部设立于中国香港，旗下业务包含居民住宅开发、商业地产运营、社区管理、及城市配套支持建设。
截止2018年，Risland Holdings已在美国、新西兰、泰国、印度等全球多个国家开展了项目。作为碧桂园的姊妹品牌，Risland同属于Country Garden Holdings旗下并独立运营。
随着Risland全球化品牌发展战略的推进，碧桂园澳洲公司于2019年10月17日已正式启用新品牌“Risland Australia”，其本地业务运营保持不变。
Risland澳洲公司发言人表示：“Risland的企业价值观 ——“以人为本，与社区共生，伴城市发展”，与我们长期的经营目标一致。启用Risland Australia是Risland国际化品牌发展战略的重要组成部分。”
“同时，Risland Australia的品牌核心价值 — “关注环境的可持续发展、关怀社区的人文发展、秉持城镇的品质建造”将助力我们打造出更具差异化竞争力的产品。我们相信Risland的国际化视野、创新思维，以及全球化的平台，将有助于提高我们的竞争力，并将为本土房地产行业注入活力。”
“未来，我们将继续与本土合作伙伴开发运营现有项目，并更积极地寻找新的机会。”
高附加税“吓退”海外买家 Finbar营利大幅下挫
西澳房地产开发商Finbar Group Limited（ASX: FRI）的最新数据显示，自西澳州政府在今年年初针对海外买家推出7%的附加税以来，该开发商在西澳州的海外买家销售额出现大幅下滑。
据该公司市场更新数据显示，这家上市公寓开发商今年前10个月仅向海外投资者出售18套公寓，而2017年和2018年的海外买家销售额分别为65套和98套。
过去三个月来，Finbar每月公寓销售额不到19套，而其在2017年7月市场见顶时的月销售额为74套，投资房占公寓销售额的70%以上，目前这一比例已下滑至10%。
自2019年1月1日起，西澳大利亚政府开始向海外买家征收7%的附加税。这意味着外国买家需要支付高达12.15%的印花税，海外买家的购房成本几乎增长了2倍。
举例来说，在珀斯购买一套价值50万澳元的新公寓，一个西澳本土投资者需要支付不到1.8万澳元的印花税，但一个外国买家就要支付5.3万澳元，相比本土买家大约需要多付3.5万澳元的印花税。
海外买家销售额的下降对Finbar造成了巨大打击，截至6月30日，该公司本财年营业利润仅略高于1000万澳元，较2014财年4000万澳元的峰值有大幅下降。
【澳股】
铝价暴跌 力拓或关闭新西兰炼铝厂
矿业巨头力拓（Rio Tinto）发布公告称，由于供过于求，铝价在过去18个月内骤降超过30%，因此有可能关闭位于新西兰南岛的炼铝厂。
力拓拥有该炼铝厂79.4%的股份，而该厂目前处于亏损状态。力拓表示，将对这部分资产进行战略研究，不排除关闭该厂的可能性。
该厂共有大约1000名员工，剩余股份由日本住友集团持有。此外，不久前，美国美铝公司（Alcoa）透露，有可能关闭位于波特兰的炼铝厂。
Temple & Webster新财年开局良好 股价创新高
澳大利亚在线家具商Temple & Webster（ASX:TPW）发布公告称，公司2020财年开局良好，新财年至10月15日为止的销售额同比增长45%。首席执行官Mark Coulter表示，无论整个经济形势如何，有信心提高公司的市场份额。
公告显示，2019财年该公司首次实现盈利。全年税后利润为380万澳，营收为1.016亿澳元，同比猛增41%。
公告发布后，Temple & Webster股价周三早盘上涨，11：42成交价为每股2.04澳元，上涨0.085澳元，涨幅4.35%，股价创历史新高。该股近一年的投资收益率为70%。
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